תמ"א 38

תמ"א 38 היא למעשה תכנית מתאר ארצית, אשר ייעודה לחזק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה.
התוכנית יצאה אל הדרך בשנת 2005.
המטרה אשר עומדת מאחורי התוכנית, היא לאפשר קבלת היתר בניה לצורך חיזוק המבנים,
באמצעות מתן תמריצים שונים לדיירים וליזמים אשר בוחרים להוציא פרויקטים כאלו אל הפועל.

תנאים לתמ"א 38

התנאים להיתר תמ"א 38

  • בניינים אשר תוכננו לפני שנת 1980 ואינם ממוגנים מפני רעידות אדמה
  • על הבניין להיות בן 2 קומות או יותר וגדול משטח של 400 מ"ר
  • מתן הסכמה בכתב של כ-80 אחוז מבעלי הדירות (רוב מיוחס)
  • קבלת אישור מטעם הוועדה לתכנון ולבניה

     

הטבות

בעלי הדירות -בעלי הדירות עתידים ליהנות מתוספת בניה של עד 25 מ"ר לכל דירה, התקנה של מעלית חדשה, חניה, שיפוץ כללי לכל האזורים המשותפים בבניין ושדרוג התשתיות.
ההטבות יעלו במידה רבה את שווי הדירה (ברוב המקרים, שווי הדירה עולה בסדר גודל של בין 30 ל-40 אחוז ולעיתים אף יותר מכך). מעבר לכך, בעקבות הפרויקט, הדיירים עתידים ליהנות מתחושת בטיחות (הודות לתוספת הממ"ד בדירה) ובאופן כללי, מעלייה ברמת החיים בבניין ובכלל.
היזם – בתמורה להשקעה הכספית בפרויקט, היזם נהנה מתוספת של יחידות דיור בבניין אותן הוא יכול לשווק ולמכור. התוספת תהיה בדרך כלל, בין קומה וחצי לבין שתיים וחצי קומות (ברוב המקרים, מדובר בקומות עליונות ובדירות גג אשר השווי שלהן הינו גבוה יותר).

 

בדיקות מקדימות

בטרם הוצאת הפרויקט אל הפועל, יש לקיים מספר בדיקות:

  • בדיקת היתכנות – בהליך זה נבדקות לעומק תוכניות הבניין והתב"ע (תוכנית בנין עיר), בכדי לוודא שאכן מתאפשר להוציא את הפרויקט אל הפועל.
  • בדיקה תכנונית – תוכנית הבניין נבדקות על ידי אדריכל מקצועי ומנוסה, אשר יקבע בהתבסס עליהן, מה ניתן לשנות בבניין ואיך נכון לעשות את זה.
  • בדיקה משפטית – עורך דין המתמחה בתחום, יבצע בדיקה מקיפה של כל הזכויות המשפטיות של בעלי הדירות ולמעשה, של כל הצדדים הנוגעים בדבר. 

איך להוציא פרויקט תמ"א 38 אל הפועל?

הפרויקט יכול להוות כיוזמה של הדיירים, אשר אמורים לאתר יזם/ קבלן אשר יסכים לממן פרויקט שכזה ולמעשה להוציא אותו אל הפועל.
פרויקט תמ"א 38 יכול להוות כיוזמה של היזם, אשר ישקיע בפרויקט בכדי ליהנות בסופו של תהליך מההטבות הטמונות בו.
בטרם היציאה לדרך, מומלץ למנות וועד של דיירים אשר יהיה אחראי על ניהול הפרויקט ועל ההתנהלות מול היזם.
בכל מקרה, בכדי להוציא את הפרויקט אל הפועל בצורה מסודרת ומבלי לקחת סיכונים מיותרים, מומלץ להיוועץ בעורך דין או גורם מקצועי אחר, אשר יכול לסייע בהגנה על האינטרסים של כל הצדדים, לאורך כל הפרויקט.
מומלץ מהדיירים לבקש ערבויות על מנת להבטיח שאם חלילה יצוצו בלת"מים לאורך הדרך וכתוצאה מכך, הפרויקט לא יושלם עד סופו, הם יהיו מוגנים מפני נזקים כספיים. 

מעוניינים לשמוע פרטים נוספים ?
התקשרו עכשיו לטלפון שמופיע כאן למטה !
08-9165608