פינוי בינוי
פינוי בינוי
בשנים האחרונות אנו שומעים על יותר ויותר על יוזמות ועל פרויקטים במסגרת התחדשות עירונית אשר יוצאים אל הפועל בכל רחבי הארץ ועליהם נמנים גם פרויקטים המוגדרים כ"פינוי בינוי".
פרויקט פינוי בינוי נועד להשביח אזורי מגורים ישנים, כאשר, במסגרת הפרויקט המבנים הישנים נהרסים ובמקומם נבנים מבנים חדשים ומטופחים.
ברוב המקרים, במסגרת פרויקט של פינוי בינוי השיפור והשדרוג יהיו ניכרים בכל השכונה, כאשר במסגרת הפרויקטים האלו, נהוג לשפר את התשתיות, לבנות גם גינות ציבוריות וגני משחקים ולשפר את מראה הרחובות.
תנאים מקדימים לפרויקט
בכדי להוציא אל הפועל פרויקט של פינוי בינוי, יש לעמוד בתנאים הבאים:
- להציג הסכמה בכתב של כשמונים אחוז מבעלי הדירות (רוב מיוחס)
- ייתכנות כלכלית לכל העלויות המהוות חלק מהוצאה של פרויקט שכזה אל הפועל.
- הכרזה על המתחם כ"מתחם לפינוי בינוי" על ידי הרשויות – כאן חשוב לציין, שבניגוד לתמ"א 38, פרויקט פינוי בינוי מתייחס במרבית המקרים למתחמים של בניינים ובכדי להוציא אותו אל הפועל, עליו לכלול מינימום של 24 יחידות דיור.
ההטבות
בדומה לפרויקטים אחרים בקטגוריה של התחדשות עירונית, גם בפרויקט פינוי בינוי, כול המעורבים יכולים ליהנות מהטבות.
בעלי הדירות נהנים בראש ובראשונה מדירה חדשה ומפוארת יותר, אשר השווי שלה גבוה משמעותית מזה של הדירה הישנה.
מעבר לזה, הם נהנים מבטיחות גבוהה יותר (בשל הממ"ד הנבנה בדירה החדשה) ומאיכות חיים גבוהה יותר בשכונה מטופחת ומרשימה.
במהלך הפרויקט, הדיירים ישוכנו בדירות חלופיות אשר ימומנו על ידי היזם.
הרשות המקומית מקבלת גם היא נתח מהעוגה ונהנית מהשבחה של שכונות, כאשר במקרים רבים במסגרת הפרויקט ייבנו גם גני משחקים, גינות ציבוריות, בתי ספר ועוד.. – מה שיכול להוות כגורם אטרקטיבי אשר יגרום לעוד ועוד משפחות צעירות להגיע ולגור במקום.
ואילו היזם עתיד לקבל בתמורה להשקעה שלו בפרויקט, תוספות שטחי בנייה וכחלק מכך, גם יחידות דיור רבות, אותם הוא יכול למכור.
איך להגן על זכויות הדיירים לאורך הפרויקט?
ובכן, פרויקטים של פינוי ובינוי טומנים בחובם קשת רחבה של תועלות עבור כל המעורבים בהם.
יחד עם זאת, ניתן לשמוע לא מעט סיפורים על פרויקטים אשר נתקלו בקשיים והוציאו את המעורבים בהפסדים.
בכדי שהסיפורים הללו לא יהוו גם את נחלתכם, קיימת חשיבות גבוהה להיעזר בשירותיהם של אנשי מקצוע מנוסים כמו עורך דין מקרקעין או שמאי מקרקעין. לוודא שהיזם/ קבלן מחזיק בשם טוב ומוניטין ומהווה כאיש מקצוע שאפשר לסמוך עליו – דגש על כל הפרטים הללו, יוכל להבטיח שהפרויקט אכן יצא אל הפועל כמצופה ויענה על ציפיותיהם ועל דרישותיהם של כל המעורבים בו.
